一、卖房子需要哪些证件，流程是怎样的
首先，买卖双方需要依据合同法及相关法律法规，就交易房产的坐落地址、权属情况以及成交价格等方面进行深入而详细的交谈与磋商，达成全面且一致的认识和理解。
一旦双方达成共识，便可签订一份具有法律效力的正式房产买卖合同来确定这一协议。
其次，房产交易双方需向房产所在地的房产交易管理部门提交申请并办理相应手续。
管理部门会对相关证件进行查实，对交易房产的所有权状况进行详尽审查，同时还会派遣工作人员前往现场进行必要的实地调查，并委托专业评估人员对交易房产进行价值评估。
第三步是立契过户，缴纳相关税费。
房产交易管理部门会依据交易房产的权属性质和购买对象，按照审批权限上报相关负责人进行审核批准。
经过审批程序后，经办人员将会通知买卖双方办理立契手续。
买卖双方在契约上签字盖章，并向房产交易管理部门支付相应的手续费和税费。
最后一个步骤是办理产权转移过户手续。
房屋买卖双方在完成房产交易所的买卖过户手续后，买方应当持有房产交易所颁发的房产买卖契约，前往房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权的转移登记手续，以获取全新的房产证。
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书;
（二）申请人的身份证明;
（三）房屋所有权证书;
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
（五）证明房屋所有权发生转移的材料;
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
二、起诉之前把房子卖掉合法吗
在我们准备要去告状前，先把那套房子给卖了也是可以的，只要你卖的价钱跟市场上差不多就行。
但是呢，要是你卖得比市价低太多的话，那可就是故意转移财产了，这可是违法的哟！到时候法院可能会判这个买卖合同无效的。
还有，如果你把房子卖了以后，结果发现还不起欠别人的钱，那么人家是有权要求撤回这个买卖的。
三、信用贷违约会拍卖房产吗
在信用贷款无法偿还的情况下，您的房产并无可能面临拍卖的困境。
首先，假设银行未曾采取法律诉讼手段，就意味着案件将无法启动诉讼程序，进一步绕开由法院主导的拍卖流程环节，银行无法擅自对借款人的房产进行拍卖处理。
假如银行已经向法院提起诉讼，虽然具有申请法院对房产予以查封的权利，然而却无法根据自身意愿进行房产的拍卖。
对于被执行人和其必须依靠抚养的家属所需的居住房屋，人民法院有权实施查封行为，然而却禁止进行任何形式的拍卖、变卖或抵偿等行为；然而倘若被申请人拒绝履行债务且占比较高，那么一旦正式进入到法院的强制执行阶段，便需按照相关规定进行房产价值的评估和拍卖处置。
以上是关于卖房子需要哪些证件，流程是怎样的的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！